Как получить отсрочку по уплате арендных платежей
Пандемия погрузила большинство из нас в предлагаемые обстоятельства, вот только жизненный сценарий мы вынуждены проигрывать не в своём воображении, согласно теории великого К. С. Станиславского, а в реальной жизни. Собственникам бизнеса приходиться балансировать на грани,чтобы выжить самим и сохранить свой бизнес, рассчитывая только на себя и слабо веря в чудо. И, среди прочего, для многих компаний остро стоит вопрос снижения (освобождения) от арендных платежей. Попробуем разобраться, на что может рассчитывать арендатор в текущих условиях.
Сразу оговоримся, что вспышка COVID-19 не является основанием для полного освобождения от уплаты арендной платы. В лучшем случае арендатор может рассчитывать на предоставление отсрочки уплаты по арендным платежам.
Что важно знать и можно использовать для переговорной позиции с арендодателем? Разберем ниже основные моменты.
Если арендодатель коммерческая структура
1.Изучите условия договора аренды в части:
1.1. Форс-мажорных обстоятельств/ обстоятельств непреодолимой силы;
1.2. Возможности изменения условий договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств/обстоятельств непреодолимой силы.
2.Изучите региональное законодательство, из которого четко следует, что угроза распространения коронавирусной инфекции приравнивается к обстоятельствам непреодолимой силы (например, об этом говорится в региональных документах г. Москвы, Московской области, Брянской области, Ивановской области, Архангельской области).
3.Опишите, каким образом обстоятельства непреодолимой силы оказали негативное влияние на ваш бизнес.
4.Опишите, по какой причине вы полагаете, что после прекращения обстоятельств непреодолимой силы вы вернетесь в строй и будете способны исполнить свои обязательства.
5.Сделайте ссылку на действующие федеральные нормы права.
5.1. Согласованная при заключении договора аренды стоимость не является препятствием к ее дальнейшему изменению как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
5.2. В данном случае, вам будет в помощь статья 451, 614 Гражданский кодекс РФ, пункт 2 статьи 19 ФЗ от 01 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
6.Расскажите о выгодах для арендодателя, в том случае если он предоставит вам отсрочку (рассрочку).
6.1. Необходимо упомянуть Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
6.2. Положительным моментом для арендодателя является тот факт, что в случае предоставления отсрочки вашей компании по уплате арендных платежей органы местной власти субъекта РФ обеспечат меры поддержки, касающиеся уплаты налога, на имущество организации, земельного налога, арендной платы на землю на период, на который предоставлена отсрочка.
7.Предложите арендодателю заключить дополнительное соглашение с новыми условиями.
Примечание:
Будет полезно, если вы объедините усилия с другими арендаторами для более выгодной переговорной позиции.
Если арендодатель государственная структура
В данном случае ситуация немного легче, потому что арендодатель – государственная структура – не вправе вам отказать в предоставлении арендных каникул.
Распоряжением Правительства РФ от 19 марта 2020 № 670-р регламентировано, что арендная плата, которая должна была быть уплачена в 2020 году переносится на 2021 год равными частями.
Для изменения условий договора аренды арендодатель и арендатор подписывает дополнительное соглашение.
В том случае, если ваша компания осуществляет деятельность в сферах экономики наиболее пострадавших от эпидемии (читайте здесь, и здесь), то согласно Распоряжению Правительства РФ от 10 апреля 2020 № 968-р ваша компания освобождается от уплаты арендных платежей на период с апреля по июнь 2020 включительно.
